Se ofrece la venta de una participación minoritaria (12,3%) en una sociedad limitada española propietaria de un edificio residencial completo situado en el centro de Granada.

Descripción del activo

El activo principal de la sociedad es un edificio completo compuesto por 8 números catastrales, dos por planta (4 en el lado izquierdo y 4 en el lado derecho), con la siguiente distribución:

Planta baja:

Un apartamento de 1 dormitorio

Un apartamento de 3 dormitorios

Primera planta:

Un apartamento de 1 dormitorio

Un apartamento de 3 dormitorios

Segunda planta:

Un apartamento de 1 dormitorio

Un apartamento de 2 dormitorios, con posibilidad de crear una habitación adicional

Tercera planta (ático):

Un apartamento de 2 dormitorios con terraza y vistas abiertas

Parte del edificio ha sido renovada recientemente y el resto se encuentra pendiente de reforma, lo que ofrece potencial de revalorización adicional.

Modelo de explotación e ingresos

La estrategia seguida ha combinado alquiler turístico y alquiler de larga duración.

Ingresos actuales aproximados (2025):

Ingresos recurrentes totales: ~6.500 € / mes

Actualmente hay varias unidades sin explotar o en fase de obra, lo que permite incrementar ingresos una vez finalizados los trabajos pendientes.

Valoración del activo

Valoración actual del edificio: ~1,7 millones de euros

Valor estimado tras completar la renovación: ~2,4 millones de euros

Existen valoraciones recientes de agentes inmobiliarios que pueden compartirse con interesados.

Situación financiera

Hipoteca pendiente aproximada: 230.000 €

Cuota hipotecaria mensual: ~3.500 €

La sociedad cuenta con contabilidad y declaraciones fiscales presentadas, disponibles para revisión por parte de interesados serios.

Número de socios

La sociedad está compuesta por 8 socios.
La participación ofrecida no otorga control de gestión.

Oportunidad para el inversor

Esta inversión permite:

Exposición a un activo inmobiliario en Granada a un precio inferior al valor individual de mercado de las unidades (los apartamentos renovados están valorados en torno a 300.000 € de media).

Posibilidad de negociar con otros socios la compra de participaciones adicionales.

Oportunidad futura de adquirir directamente unidades del edificio conforme vayan saliendo a la venta, sin intermediarios.

Capacidad de influir en la constitución de la comunidad de propietarios y en la estrategia de explotación futura.

Motivo de la venta

Salida ordenada de uno de los socios por reorganización patrimonial.